湖南法治報訊（通訊員 羅田 喻濤）近日，武陵源區人民法院審結數起涉及本地某房地產開發公司的商品房預售合同糾紛系列案件，充分發揮了司法能動性，助力本地房地產企業發展，積極化解了大量同類社會矛盾糾紛，從源頭上減少了訴訟增量。
2019年底，鄧某等人分別與張家界市武陵源區某房地產開發公司簽訂《張家界市商品房預售合同》，約定鄧某等人購買武陵源區某安置區的房屋，面積120-150㎡不等，購房款于合同簽訂之日支付，該公司應當在2020年11月28日前將房屋交付給鄧某等人使用，若遭遇不可抗力，可據實予以延期。合同簽訂后，鄧某等人依約向該公司支付了全部購房款，然而在合同簽訂后不久，便發生了新冠肺炎疫情。疫情對于建筑行業產生了較大沖擊，該公司在2021年底才將房屋交付給鄧某等人。于是鄧某等人訴至法院，要求該房地產企業支付遲延交房的違約金。
立案速裁團隊收案后，對該系列案迅速組織調解，調解不成則將其中的幾起典型案件先行立案，其余案件待典型案件審結后再行處理。立案后，速裁團隊多次研討案件、商討對策，還召開了專業法官會議、審委會進行專題討論，以期能夠得到圓滿處理。最終法院經審理認為，雙方對于存在延期交房情況沒有爭議，爭議焦點為延期交房的情形是否具備免責事由。新冠肺炎疫情是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，屬不可抗力。《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第四條規定，疫情導致出賣人不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，當事人請求解除合同，由對方當事人承擔違約責任的，人民法院不予支持。法官對于上述條文根據“舉重以明輕”的原理進行了創造性的解讀，解除合同都不予支持，更何況是承擔違約金呢？故法院最終判決其無需承擔逾期交房的違約責任。該系列案判決后，鄧某等人均未上訴。
判決生效后，對于正處在訴前調解階段尚未立案的同類案件，通過法官釋法明理后原告紛紛撤回起訴，同時一大批尚未起訴正在觀望中的同小區購房者也放棄了起訴的打算，進而從源頭上減少了訴訟增量。該系列案對于一大批因疫情導致開發商逾期交房的案件具有指導意義和示范作用。
疫情以來，不少中小企業逐漸銷聲匿跡，于是政府給予各類企業政策扶持，減稅降費、經營補貼等，不斷優化營商環境，挽救困難企業。本案中法院充分考慮到三年疫情對于建筑行業的巨大影響，也看見了被告作為房地產企業積極復工、加緊建設的行動，和面對新冠疫情迎難而上、負重前行的決心，所以最終判決被告不承擔逾期交房的違約責任。這一判決，對當地的房地產企業無疑是強有力的支持，甚至對其他各類企業都有鼓舞作用，減輕了房地產企業經濟負擔，堅定了房地產企業開發的信心，從而吸引更多的企業來武陵源投資、放心投資，助推武陵源區經濟高質量發展。
責編：蔣文娟
一審：蔣文娟
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
